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租賃，是企業(yè)在發(fā)展壯大過(guò)程中常常要遇到的一種融資方式，南昌日聰特對(duì)管理租賃進(jìn)行以下說(shuō)明。

南昌管理租賃概述
什么是管理租賃？管理租賃又稱服務(wù)租賃、管理租賃或操作性租賃，是指出租人將自己經(jīng)營(yíng)的租賃資產(chǎn)進(jìn)行反復(fù)出租給不同承租人使用，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報(bào)廢或淘汰位置的一種租賃方式。

南昌管理租賃特點(diǎn)
是不完全的分期償還的租金支付形式。也就是說(shuō)，在約定的租賃期內(nèi)收取的租金不能夠完全覆蓋了出租人支付的資產(chǎn)的價(jià)格，而租賃期應(yīng)該低于資產(chǎn)的使用壽命，出租人依靠再次租賃或出售資產(chǎn)的殘值來(lái)收回成本和獲得利潤(rùn)。

通常情況承租人承擔(dān)資產(chǎn)的租賃期維修和費(fèi)用。資產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用由航空公司支付并投保，資產(chǎn)的大修費(fèi)用可以通過(guò)大修儲(chǔ)備金向出租人支付。
 
租期一般為5-8年，租賃期間可以解約。

南昌管理租賃的會(huì)計(jì)處理
對(duì)于管理租賃，承租方租入固定資產(chǎn)，不正式記入固定資產(chǎn)，而是另設(shè)備查簿進(jìn)行登記；
支付的租金按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計(jì)入“制造費(fèi)用”或“管理費(fèi)用”等賬戶；租入固定資產(chǎn)若發(fā)生改良支出，應(yīng)做為待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在租賃期內(nèi)平均攤銷。出租方應(yīng)將租金計(jì)入
“營(yíng)業(yè)收入”賬戶，同時(shí)，出租方承擔(dān)租賃資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)用，應(yīng)將有關(guān)的租出資產(chǎn)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)計(jì)入各費(fèi)用賬戶，并在收入與支出的對(duì)比中確定本期凈利潤(rùn)。

南昌管理租賃會(huì)計(jì)披露
管理租賃每期的費(fèi)用金額是相等的。會(huì)計(jì)報(bào)表中披露的負(fù)債不同。融資租賃在記錄租賃資
產(chǎn)的同時(shí)要記錄租賃負(fù)債，并在資產(chǎn)負(fù)債表中披露租賃負(fù)債狀況；而管理租賃卻不記錄負(fù)債，從而形成“資產(chǎn)負(fù)債表外融資”。

南昌管理租賃稅負(fù)
對(duì)于管理租賃，出租方應(yīng)按其收取的租金作為營(yíng)業(yè)額，按比例繳納營(yíng)業(yè)稅。管理租賃的稅基幾乎等于其租賃資產(chǎn)的全部金額（不得扣除成本），因而稅負(fù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于融資租賃。而出租方繳納的稅款終將由承租方負(fù)擔(dān)。對(duì)于承租方而言，經(jīng)營(yíng)性租入的固定資產(chǎn)的租金直接計(jì)入有關(guān)費(fèi)用，在稅前列支。

南昌管理租賃的特征
較地實(shí)現(xiàn)企業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離。
租賃經(jīng)營(yíng)雙方的法律地位平等。
租賃經(jīng)營(yíng)的形式多樣。
租賃經(jīng)營(yíng)的主體要經(jīng)營(yíng)嚴(yán)格遴選。
租賃經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的企業(yè)的全部資產(chǎn)但不是企業(yè)本身。
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)有其特定的適用范圍

南昌管理租賃鎮(zhèn)中心聯(lián)系方式
電話：0791-88188098 ，0595-22515806 ；15805056800 
傳真：0791-88167208   微信：2355725110
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