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房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模和配合國家房產政策的調整，合理調節(jié)房產所有人和經營人的收入。

一、房產稅的征收范圍

凡座落在深圳范圍內的房產，包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、人民團體、軍事單位、個體工商業(yè)戶以及其他單位和個人的房產，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及華僑港澳臺同
胞、外國公民等的房產，均應當依照《深圳經濟特區(qū)房產稅實施辦法》繳納房產稅。

二、房產稅的征收特點

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

三、房產稅的稅率

房產稅的稅率，依照房產原值的70%計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%（《深圳經濟特區(qū)房產稅實施辦法》）。從2001年1月1日起，對個人出租房屋的租金收入按4%的稅率征收房產稅。

四、房產稅計稅依據

1、公司購買房產：納稅人成立公司時、若直接以原有房產用于經營，房產稅的稅金計算如下：稅金=房產原值*70%*1.2%
2、納稅人成立公司時、若是租用房產、房產稅的稅金根據房東不同、計算方式不同，如下：
房東是個人: 稅金=租金收入*4% 每月征收（從2001-11-1起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的可暫減4%征收房產稅。）
房東是公司：稅金=房產原值*70%*1.2% 按年征收分季繳納

五、稅收優(yōu)惠政策

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。
4、個人所有非營業(yè)用的房產。
5、財政部批準的其他免稅房產。
6、凡在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產稅。但是在基建工程結束以后，這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產稅。
7、經有關部門鑒定對毀損不堪使用的房屋或危險房屋，在確實停止使用后，可免征房產稅。
8、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，應按各自適用的部分劃分清楚，按規(guī)定分別確定征免房產稅；如劃分不清楚的一律征收房產稅。
9、對非營利性醫(yī)療機構自用的房產，免征房產稅。
對將取得的收入直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的營利性醫(yī)療機構自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起3年內自用的房產免征房產稅。3年免稅期滿后恢復征稅。
對疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。
醫(yī)療機構需要書面向衛(wèi)生行政主管部門申明其性質，按《醫(yī)療機構管理條例》進行設置審批和登記注冊，并由接受其登記注冊的衛(wèi)生行政部門核定，在執(zhí)業(yè)登記中注明“非營利性醫(yī)療機構”和“營利性醫(yī)療機構”。
10、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。
11、納稅單位新建或購置的新建房屋（不包括違章建造的房屋），自建成或購置次月起免納房產稅三年。個人新建、購置的新建房屋不適用此項條款。
12、免稅單位用于生產、營業(yè)、出租、出包以及出借給企業(yè)使用的房產，應照章征收房產稅。
納稅單位與免稅單位共同使用的房產，按各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產稅。

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